Martedì 8 giugno è stato depositato presso il Comune di Cesena, l’accordo firmato dalle organizzazioni dei proprietari e dai Sindacati degli inquilini, che consente di stipulare contratti di affitto concertati, con conseguenti risparmi fiscali per entrambe le parti contraenti.

Come Sindacati degli inquilini e come Sunia in particolare, stiamo cercando di portare avanti la lotta contro il caro-affitti, che negli ultimi anni ha raggiunto dimensioni intollerabili  per le famiglie e rischiose anche per i proprietari, poiché è comprensibile che, in certi casi, se ci si trova costretti dagli eventi a dover scegliere fra mangiare e pagare l’affitto, quest'ultimo possa essere a rischio…

Oggi questo accordo è uno strumento in più a disposizione; uno strumento da migliorare, da perfezionare ( abbiamo chiesto che vengano aumentati ulteriormente gli sgravi fiscali ), ma non c’è dubbio che quella fiscale sia una leva importante da utilizzare per portare avanti una politica che voglia cercare di tenere sotto controllo il mercato degli affitti.

L’obbiettivo di questi accordi è quello di far corrispondere ad un canone di affitto più basso, un reddito netto per il proprietario pari o magari superiore rispetto al mercato libero.

Di cosa si tratta?

In base a dei precisi parametri, che tengono conto della tipologia, dell’ubicazione, della qualità complessiva dell’appartamento da affittare, viene stabilito un canone mensile massimo ( mediamente attorno al 15-20% inferiore rispetto ai valori di mercato) che, se accettato, darà luogo a:

Per il proprietario

- Abbattimento complessivo del 40,50% del reddito imponibile Irpef prodotto dalla locazione

- Abbattimento dell’ICI sull’immobile allo 0,2%  (con l'impegno del Comune per il prossimo anno ad una possibile ulteriore riduzione)

- Riduzione del 30% dell’imposta di registro di propria competenza

Per l’inquilino

–  Oltre a un canone mensile inferiore rispetto al libero mercato,

-  Una detrazione fiscale pari a: € 495,80 per un reddito fino a € 15.493

                    €  247,90 per un reddito da € 15.493 a € 30.987

- Riduzione del 30% dell’imposta di registro di propria competenza

La durata del contratto è di 3 + 2 anni.

L’accordo prevede le stesse agevolazioni fiscali anche per il proprietario che stipuli un

“Contratto d’affitto transitorio per Studenti Universitari”; tali contratti sono utilizzabili per singoli o gruppi di studenti iscritti a un corso di studi universitari ed hanno una durata da 6 mesi a 3 anni.

Nell’esempio sottostante, forniamo un raffronto fra “Canone libero” ( senza sgravi fiscali) e “Canone concertato” ( con gli sgravi fiscali), dove  si vede come, ad un canone mensile inferiore di € 88,00 rispetto al canone libero, corrisponda per il proprietario un’analoga entrata annua netta:

*le imposte sono state calcolate con una aliquota IRPEF pari al 31%

Per informazioni più dettagliate rivolgersi al SUNIA, presso la Camera del Lavoro di Cesena Via Plauto 90

il Lunedì dalle 15.30 alle 18.30 e il Giovedì dalle 9.00 alle 12.30 - Telefono 0547/642134  o 0543/31188

Per l'accordo integrale con tutti gli allegati clicca qui